国庆已过，元旦还远吗？

距离2022年钟声的敲响，还有不到三个月的时间，对于还在观望葡萄牙项目的投资者而言，这应该是低价移民的最后机会了！

重要提醒！葡萄牙黄金居留签证新政将于2022年1月1日起执行，届时葡萄牙购房移民和基金移民项目都将发生重大变化！

基金移民的投资量从35万欧元上涨到50万欧元；

购房移民买房的范围仅仅包括亚速尔自治区，马德拉自治区，以及葡萄牙内陆地区，之前热门的里斯本，波尔图，阿尔加维等热门地区均被排除之外。

葡萄牙政府在2021年1月宣布，2022年1月1日后黄金签证投资房产将仅限在内陆地区、亚速尔群岛和马德拉群岛，把里斯本和波尔图排除在外。如今2021年即将进入最后三个月，仅剩下最后不到100余天的时间，大城市买房就将成为过去式。

虽然其最低房地产投资金额的要求维持不变，但是投资房产的地点仅限在内陆地区、亚速尔群岛和马德拉群岛。

这也意味着，如果想要通过投资葡萄牙沿海地区的房产，以获得黄金签证，那目前就只剩下最后不到三个月的黄金时间了！有意向的投资请跑步入场！

该修正案的推出让之前一直犹豫的投资者着了急，不仅是我们国内的投资人，还有来自全球比如北美、巴西、俄罗斯等国家的投资人，都在把握最后的机遇，疯狂赶超旧政的末班车，想用35万欧就撬动价值千万的欧盟身份。

这一点可以从近期成交的数量上看出，尤其是葡萄牙35万欧元的房地产投资项目，一方面是二手房的平均价格更接近市场价，另一方面相较于50万欧元的房产选项，很多二手房的位置以及房产品质也都拥有不错的优势。

与此同时，申请葡萄牙黄金签证的投资者总量也在不断的攀升，欧洲当地时间10月8日，葡萄牙移民局（SEF）发布了2021年9月份黄金签证最新数据！

9月共计61位主申请人携69位附属申请人获批，中国籍主申请人14人，仍然持续居于首位！俄罗斯第二；美国位居第三。其中有54位主申请人选择了房产投资（总投资额约为：2706万欧元），7位申请人通过35万欧元基金投资和其他投资方式获批身份，9月份总投资额为3042万欧元。

在这54位购房移民申请人中，33位选择了50万欧购房移民项目，21位选择了35万欧的旧房翻新项目。这也说明，房产投资仍然是主要投资方式，而且不仅中国投资者，全球海外投资者也都看好葡萄牙的房产一路向好的发展趋势，对葡萄牙房产有着浓厚的兴趣。

葡萄牙黄金签证历时9年，有口皆碑

葡萄牙自2012年10月8日黄金居留许可政策开放，到今年已经步入第9个年头，凭借其低投资门槛，入籍时间短成为了欧洲较受欢迎的居留签证项目之一。

截止到2021年9月，葡萄牙黄金签证获批主申请人达10000位，其中中国籍投资者4986位，比例近半，排名第一！获批附属申请人累计达16910位。

通过黄金签证计划葡萄牙共吸纳了59.64亿欧元投资，其中53.95亿资金直接投资于房地产市场。可以说是最经久不衰的身份投资产品之一。

总体说起来，从主申请人的国籍来看，排名依次为来自中国的投资者，其次是巴西、土耳其、南非和俄罗斯。中国申请人一直稳居高位，并且其它国家投资人也在不断增加。这也说明，在里斯本、波尔图购房移民政策即将停止、疫情逐渐转好的情况下，不仅中国投资者，全球海外投资者也都看好葡萄牙投资一路向好的发展趋势 。

对于海外的投资者来说进入欧洲，葡萄牙则是居住要求最宽松，最快获得身份的国家之一。

新政2022年1月1日正式实施，想要锁定旧政，如果是执着于买房，希望有较高升值空间，同时获得欧洲黄金居留签证的朋友，只有一个字：冲！由于境外房产交易所需时间较长，如果想在2021年12月31日之前必须完成线上的递交，那么需要抓紧时间选好房子以便空出充裕时间完成购房和移民手续，大家务必把握好这个窗口期。

葡萄牙黄金居留签证有什么优势？

赴葡生子，可直接入籍

2020年11月3日葡萄牙总统正式签署通过新《国籍法》法案，给想为子女配置身份的家长们，以更好的入籍方案：

该法案允许在葡萄牙持有合法身份满一年，其在当地出生的子女可以直接成为葡萄牙公民，所以在葡萄牙出生的孩子，一样将拥有更多的选择权。

这对于计划要“二宝”或准父母或单亲家庭来说，无疑是遇到了一个重大的政策红利，为在葡萄牙出生的子女提供了一个最快速的入籍方式。

要知道，以往申请入籍葡萄牙必须申请获批后，满足居住要求才可以申请入籍葡萄牙，整个过程需要五年时间。现在仅需要在葡萄牙居住满一年，您在葡萄牙出生的小孩，就可以直接入籍葡萄牙，节省了非常多的时间。

成为欧盟公民，享受欧盟福利

① 教育可多种选择

作为欧盟公民，孩子可以在任何一个欧盟国家的学校上学，享有与该国公民一样的入学条件，包括小学、中学以及大学；不会因为国籍问题而被任何欧盟国家的培训或教育机构拒绝。子女还可回中国参加“华侨生联考”，低分上清华北大等名校。

② 医疗资源先进

作为欧盟公民，您将会获得一张欧洲医保卡。持欧洲医保卡，如果您在任一成员国临时逗留期间需要得到医疗救治，无论您是在度假、出差还是学习期间，您不必回国就可以获得和当地投保公民同等待遇的医疗关怀。

欧洲健康保险卡EHIC（亦称欧洲医保卡）是您在欧盟国家投过医保的实体证明，方便缴费和报销。欧洲医保卡是免费发放的，提供在27个欧盟国家短期停留期间的紧急治疗，另包括冰岛、列支敦士登，挪威、瑞士和法属欧洲经济区领地。

宜人的居住环境 & 舒适的生活方式

葡萄牙北部属海洋性温带阔叶林气候，南部属亚热带地中海式气候，常年阳光充足，气温舒适。而且，葡萄牙亚欧大陆的最西端点，是大西洋的起点，有着“陆止于此 海始于斯”的赞誉。

因此，葡萄牙有着超美的海岸线。在海水和风浪的撞击下，生成别具一格的岩石和海岸。人们在这里可以尽情地享受这个优美的国度。

葡萄牙当地的生活节奏悠闲

移民葡萄牙可以进行任何与音乐、戏剧、歌剧、艺术、建筑、众多的节日和表演以及博物馆展览等相关的文化活动，也可以尝试一些新事物，如摄影、在理论和实践上研究葡萄酒、尝试钓鱼或学习弹吉他等等。没有压力的葡萄牙生活，让人非常惬意。